【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年大樓、華廈成為房市主流，不過(guò)全臺(tái)各縣市價(jià)差極大，房仲業(yè)者根據(jù)實(shí)價(jià)資料統(tǒng)計(jì)單價(jià)與總價(jià)後發(fā)現(xiàn)，單價(jià)最高為臺(tái)北市，2020年平均成交單價(jià)為67.5萬(wàn)，第二高是新北市，每坪34.8萬(wàn)，第三高價(jià)為新竹縣市，每坪達(dá)21.2萬(wàn)。從平均總價(jià)來(lái)看，僅有雲(yún)林縣、南投縣、嘉義縣市、臺(tái)東縣及屏東縣連續(xù)兩年還在500萬(wàn)內(nèi)。大家房屋企劃研究室專(zhuān)案副理郎美囡表示，雙北擁有臺(tái)灣最多政經(jīng)資源，房?jī)r(jià)名列前茅不足為怪，新竹縣市受竹科買(mǎi)盤(pán)帶動(dòng)，推升區(qū)域大樓站穩(wěn)2字頭，跌破眾人眼鏡。
 
一表道辛酸，500萬(wàn)買(mǎi)大樓剩5縣市
 
綜觀各縣市大樓華廈2019年及2020年平均價(jià)格，臺(tái)北市單價(jià)6字頭遙遙領(lǐng)先，平均交易總價(jià)3000萬(wàn)上下，依據(jù)各縣市平均總價(jià)，在臺(tái)北市買(mǎi)一戶幾乎可在屏東縣買(mǎi)七戶，而新北市以3字頭位居單價(jià)第二高，2020年單價(jià)有3.8％年漲幅，因此平均總價(jià)有3.4％增幅，新竹縣市以均價(jià)21.2萬(wàn)擠進(jìn)前三，平均總價(jià)也有千萬(wàn)之譜，2020年房市交易熱絡(luò)的臺(tái)中市及桃園市單價(jià)也在2字頭，平均總價(jià)都在900萬(wàn)以上。至於連續(xù)兩年平均總價(jià)維持在500萬(wàn)以下僅有5個(gè)縣市，分別為雲(yún)林縣、南投縣、嘉義縣市、臺(tái)東縣及屏東縣。
 
郎美囡分析，南北差異及城鄉(xiāng)差距在房?jī)r(jià)表現(xiàn)顯著，除了生活機(jī)能、交通便利性會(huì)影響價(jià)格外，當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)機(jī)會(huì)及建設(shè)話題多寡通常是購(gòu)屋需求高低的關(guān)鍵，購(gòu)屋需求越高，價(jià)格越能向上拉抬，而平均薪資水平牽涉買(mǎi)方購(gòu)屋預(yù)算高低，因此在地購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)的區(qū)域，建商推豪宅、高級(jí)住宅的比例較高，故雙北、新竹、臺(tái)中及桃園的大樓華廈單價(jià)在2字頭以上，而政經(jīng)資源較少、工作機(jī)會(huì)稀缺的區(qū)域，房?jī)r(jià)通常偏低，不過(guò)，在外地買(mǎi)盤(pán)進(jìn)駐下，平均單價(jià)最低的屏東縣及臺(tái)東縣也站上2位數(shù)。
 
土地價(jià)格高，大樓漸成主流
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，近年來(lái)由於土地價(jià)格飆漲，建商多數(shù)捨透天而改以大樓產(chǎn)品為主力，加上電梯已經(jīng)成為民眾生活的一部分，大樓型產(chǎn)品接受度相對(duì)較高。不過(guò)購(gòu)置時(shí)雖然大樓多數(shù)貸款條件不差，但管理與鄰居素質(zhì)等軟實(shí)力才會(huì)是大樓未來(lái)價(jià)格強(qiáng)弱與否的關(guān)鍵。